Reihenhaus zur Miete in Hamm: Angebot, Kosten und worauf Familien achten

Ein Reihenhaus zur Miete verbindet viele Vorteile: mehr Wohnfläche als in einer klassischen Etagenwohnung, oft ein eigener Garten und trotzdem keine Verantwortung für große Instandhaltungsarbeiten wie beim Eigenheim. Gerade für Familien mit Kindern oder für alle, die mehr Raum und Privatsphäre suchen, ist ein Reihenhaus eine attraktive Wohnform. In Hamm gibt es solche Objekte, allerdings ist das Angebot deutlich kleiner als bei klassischen Mietwohnungen. Dieser Ratgeber zeigt dir, was ein Reihenhaus in Hamm kostet, wo du am ehesten fündig wirst und worauf du bei der Besichtigung und im Mietvertrag achten solltest.

Wie groß ist das Angebot an Reihenhäusern zur Miete in Hamm?

Reihenhäuser werden in Hamm überwiegend zum Kauf angeboten. Mietobjekte dieser Art sind vergleichsweise selten und oft schnell vergeben. Viele Eigentümer vermieten ihr Reihenhaus nur vorübergehend, etwa bei einem berufsbedingten Umzug oder als Überbrückung bis zum Verkauf. Entsprechend findest du auf den gängigen Immobilienportalen meist nur eine Handvoll aktueller Angebote.

Dennoch lohnt sich die Suche, vor allem in Stadtteilen mit gewachsener Bebauung aus den 1970er- bis 1990er-Jahren. Dort wurden viele Reihenhaussiedlungen errichtet, die heute teilweise vermietet werden. Auch in Neubaugebieten entstehen gelegentlich Reihenhäuser zur Miete, meist von professionellen Vermietern oder Wohnungsbaugesellschaften.

Tipp: Schalte einen Suchauftrag auf den großen Portalen und informiere dich bei lokalen Maklern. Oft werden Reihenhäuser auch über persönliche Netzwerke oder Aushänge vergeben, bevor sie online erscheinen.

Was kostet ein Reihenhaus zur Miete in Hamm?

Die Kaltmiete für ein Reihenhaus in Hamm hängt stark von Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung ab. Hier eine Orientierung für typische Objekte:

Kategorie	Wohnfläche	Kaltmiete (ca.)	Nebenkosten (ca.)	Warmmiete (ca.)
Älteres Reihenhaus	90–110 m²	750–950 €	200–280 €	950–1.230 €
Gepflegtes Reihenhaus	110–130 m²	950–1.200 €	250–320 €	1.200–1.520 €
Neuwertiges Reihenhaus	120–140 m²	1.200–1.500 €	280–350 €	1.480–1.850 €

Die Nebenkosten umfassen in der Regel Müllabfuhr, Straßenreinigung, Grundsteuer, Versicherungen und anteilige Kosten für Gemeinschaftsflächen. Heizkosten und Warmwasser können je nach Objekt in den Nebenkosten enthalten sein oder separat abgerechnet werden. Bei älteren Häusern mit Gasheizung solltest du mit höheren Heizkosten rechnen, bei Neubauten mit Wärmepumpe oder guter Dämmung fallen sie meist niedriger aus.

Zusätzlich zur Miete verlangen viele Vermieter eine Kaution in Höhe von zwei bis drei Nettokaltmieten, bei einem Reihenhaus also oft zwischen 1.500 und 4.500 Euro. Für die Gartennutzung oder einen Stellplatz können weitere Kosten anfallen, diese sind aber meist im Mietpreis enthalten oder liegen bei 20 bis 50 Euro monatlich.

In welchen Stadtteilen findest du Reihenhäuser zur Miete?

Reihenhäuser zur Miete gibt es in Hamm vor allem in Wohngebieten mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Häufig finden sich Angebote in den äußeren Stadtteilen und in Ortsteilen mit gewachsenen Siedlungsstrukturen. Beispiele sind Bockum-Hövel, Rhynern, Uentrop oder Heessen. Auch in Pelkum und Herringen gibt es Reihenhaussiedlungen, die gelegentlich zur Miete angeboten werden.

In zentraleren Lagen wie Hamm-Mitte sind Reihenhäuser seltener, dafür ist die Anbindung an Schulen, Kitas und den öffentlichen Nahverkehr besser. Wer ein Reihenhaus in ruhiger, grüner Umgebung sucht, wird eher in den Außenbezirken fündig, muss dafür aber oft längere Wege in Kauf nehmen.

Worauf sollten Familien bei der Auswahl achten?

Ein Reihenhaus bietet viel Raum, bringt aber auch besondere Anforderungen mit sich. Achte bei der Besichtigung und im Mietvertrag auf folgende Punkte:

Raumaufteilung und Schnitt

Reihenhäuser sind oft schmal und über mehrere Etagen verteilt. Prüfe, ob der Grundriss zu deinem Alltag passt: Gibt es genug Schlafzimmer, ist die Küche groß genug, liegt das Bad günstig? Viele ältere Reihenhäuser haben nur ein Bad, bei größeren Familien kann das unpraktisch sein. Auch die Treppe sollte sicher und gut begehbar sein, gerade wenn kleine Kinder im Haushalt leben.

Garten und Außenflächen

Viele Reihenhäuser haben einen kleinen Garten, oft als Reihenhausgarten mit direktem Zugang von der Terrasse. Kläre im Mietvertrag, wer für die Pflege zuständig ist und ob du Änderungen vornehmen darfst, etwa ein Spielgerät aufstellen oder Beete anlegen. Manchmal gehört auch ein Stellplatz oder eine Garage zum Objekt, das sollte eindeutig geregelt sein.

Zustand und Energieeffizienz

Ältere Reihenhäuser können hohe Heizkosten verursachen, vor allem wenn Fenster, Dämmung oder Heizung veraltet sind. Frage nach dem Energieausweis und lass dir die Nebenkostenabrechnungen der Vormieter zeigen. Bei einem Neubau oder sanierten Objekt sind die Energiekosten meist deutlich niedriger, dafür liegt die Kaltmiete höher.

Lärmschutz und Nachbarschaft

Reihenhäuser teilen sich mindestens eine Wand mit dem Nachbarn, oft sogar zwei. Achte auf den Schallschutz, vor allem wenn du lärmempfindlich bist oder selbst Kinder hast. Bei der Besichtigung kannst du auf Geräusche achten und im Gespräch mit den Nachbarn einen ersten Eindruck gewinnen.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten wichtig. Prüfe, ob eine Busanbindung vorhanden ist und wie gut du mit dem Auto in die Innenstadt oder zu deinem Arbeitsplatz kommst. In vielen Außenbezirken ist ein eigenes Auto fast unverzichtbar.

Was gehört in den Mietvertrag für ein Reihenhaus?

Bei einem Reihenhaus sollten im Mietvertrag einige Punkte besonders klar geregelt sein, die bei einer Etagenwohnung oft keine Rolle spielen:

• Gartenpflege: Wer mäht, wer schneidet Hecken, wer entsorgt Grünschnitt? Oft liegt die Pflege beim Mieter, das sollte aber schriftlich festgehalten werden.
• Stellplatz oder Garage: Ist ein Stellplatz im Mietpreis enthalten oder kostet er extra? Darfst du ihn exklusiv nutzen?
• Schönheitsreparaturen: Welche Renovierungsarbeiten musst du übernehmen, welche trägt der Vermieter? Bei Reihenhäusern sind oft mehr Flächen zu streichen als in einer Wohnung.
• Kleinreparaturklausel: Bis zu welcher Höhe musst du kleine Reparaturen selbst zahlen? Die Grenze liegt meist bei 100 bis 150 Euro pro Einzelfall.
• Hausordnung: Gibt es Regeln für die Nachbarschaft, etwa zu Ruhezeiten, Grillen oder Tierhaltung?

Lass den Vertrag vor der Unterschrift sorgfältig prüfen, bei Unklarheiten kann eine Beratung beim Mieterverein oder einem Fachanwalt sinnvoll sein.

Wie läuft die Bewerbung für ein Reihenhaus ab?

Da Reihenhäuser zur Miete selten sind, ist die Konkurrenz oft groß. Eine vollständige und überzeugende Bewerbung erhöht deine Chancen deutlich. Bereite folgende Unterlagen vor:

• Ausgefüllte Mieterselbstauskunft mit Angaben zu Einkommen, Beruf und bisherigen Vermietern
• Gehaltsnachweise der letzten drei Monate oder ein Arbeitsvertrag
• Schufa-Auskunft oder Bonitätsbescheinigung
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter
• Kurzes Anschreiben, in dem du dich und deine Familie vorstellst

Viele Vermieter legen bei einem Reihenhaus Wert auf eine langfristige Vermietung und eine verlässliche Mieterschaft. Zeige, dass du das Objekt pfleglich behandeln und dich in die Nachbarschaft einfügen wirst.

Welche Nebenkosten kommen auf dich zu?

Neben der Kaltmiete fallen bei einem Reihenhaus verschiedene Nebenkosten an, die du einkalkulieren solltest:

• Heizung und Warmwasser: Je nach Energieträger und Dämmstandard 100 bis 250 Euro pro Monat, in schlecht gedämmten Altbauten auch mehr.
• Strom: Für einen Haushalt mit vier Personen etwa 80 bis 120 Euro monatlich, je nach Verbrauch und Tarif.
• Wasser und Abwasser: Rund 40 bis 70 Euro pro Monat für eine Familie.
• Müllabfuhr und Straßenreinigung: Meist 20 bis 40 Euro monatlich.
• Grundsteuer, Versicherungen, Verwaltung: Anteilig auf die Mieter umgelegt, zusammen etwa 30 bis 60 Euro.

Insgesamt solltest du mit Nebenkosten von 250 bis 350 Euro rechnen, bei älteren oder größeren Häusern auch mehr. Frage beim Vermieter nach den Abrechnungen der Vorjahre, um eine realistische Einschätzung zu bekommen.

Lohnt sich ein Reihenhaus zur Miete für Familien?

Ein Reihenhaus zur Miete kann für Familien eine sehr gute Lösung sein, wenn das Budget für ein Eigenheim (noch) nicht reicht oder du flexibel bleiben möchtest. Du bekommst mehr Platz, oft einen Garten und ein Stück Eigenständigkeit, ohne dich um große Reparaturen oder Grundstückskosten kümmern zu müssen.

Allerdings sind die Mietkosten höher als für eine vergleichbare Wohnung, und das Angebot ist begrenzt. Auch die Nebenkosten können bei älteren Häusern deutlich zu Buche schlagen. Rechne alle Kosten durch und vergleiche sie mit deinem Budget. Wenn du bereit bist, etwas länger zu suchen und bei der Lage Kompromisse einzugehen, findest du in Hamm durchaus passende Objekte.

Häufige Fragen

Was kostet ein Reihenhaus zur Miete in Hamm durchschnittlich?

Die Kaltmiete liegt je nach Zustand und Lage meist zwischen 750 und 1.500 Euro monatlich. Ältere Objekte mit 90 bis 110 Quadratmetern kosten oft 750 bis 950 Euro kalt, neuwertige Häuser mit 120 bis 140 Quadratmetern können 1.200 bis 1.500 Euro kosten. Dazu kommen Nebenkosten von 200 bis 350 Euro.

In welchen Stadtteilen gibt es Reihenhäuser zur Miete?

Reihenhäuser zur Miete findest du in Hamm häufig in Bockum-Hövel, Rhynern, Uentrop, Heessen, Pelkum und Herringen. Auch in kleineren Ortsteilen mit Einfamilienhausbebauung werden gelegentlich Objekte angeboten.

Welche Unterlagen brauche ich für die Bewerbung?

Für die Bewerbung um ein Reihenhaus solltest du eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft, Gehaltsnachweise, eine Schufa-Auskunft und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vorlegen. Ein kurzes Anschreiben, in dem du dich vorstellst, kann ebenfalls helfen.

Wer ist für die Gartenpflege zuständig?

In den meisten Mietverträgen für Reihenhäuser liegt die Gartenpflege beim Mieter. Das umfasst Rasenmähen, Unkraut jäten und oft auch das Schneiden von Hecken. Größere Arbeiten wie Baumfällungen oder Neuanpflanzungen sind meist Sache des Vermieters. Kläre die Details im Mietvertrag.

Sind Reihenhäuser zur Miete für Familien geeignet?

Ja, Reihenhäuser bieten Familien viel Platz, oft einen Garten und mehr Privatsphäre als eine Etagenwohnung. Achte aber auf den Grundriss, die Anzahl der Bäder und die Lage, damit das Haus zu deinem Alltag passt. Auch die Nebenkosten solltest du realistisch einkalkulieren.

Wie hoch sind die Nebenkosten bei einem Reihenhaus?

Die Nebenkosten liegen bei einem Reihenhaus in Hamm meist zwischen 200 und 350 Euro monatlich, abhängig von Größe, Dämmstandard und Heizungsart. In älteren, schlecht gedämmten Häusern können die Heizkosten höher ausfallen. Frage beim Vermieter nach den Abrechnungen der Vorjahre.

Brauche ich eine Hausratversicherung für ein Reihenhaus?

Eine Hausratversicherung ist bei einem Reihenhaus besonders sinnvoll, da du mehr Fläche und oft auch hochwertigere Einrichtung hast. Sie schützt dein Inventar bei Einbruch, Brand oder Wasserschäden. Die Beiträge richten sich nach Wohnfläche und Wert des Hausrats.

Wie lange dauert die Suche nach einem Reihenhaus zur Miete?

Das Angebot an Reihenhäusern zur Miete ist in Hamm begrenzt, daher kann die Suche mehrere Monate dauern. Schalte Suchaufträge auf Immobilienportalen und informiere dich bei lokalen Maklern. Oft werden Objekte auch über persönliche Kontakte vergeben, bevor sie öffentlich inseriert werden.