Garage, Stellplatz und Carport in Hamm: Mieten, kaufen und vermieten, Preise und Rechtliches

Ein eigener Parkplatz ist in Hamm mehr als nur Komfort. Er schützt dein Auto vor Witterung, Vandalismus und erspart dir die tägliche Parkplatzsuche. Ob Garage, Stellplatz oder Carport: Die Nachfrage nach Parkmöglichkeiten ist in vielen Stadtteilen hoch, besonders in zentralen Lagen wie Hamm-Mitte oder Heessen.

Dieser Ratgeber zeigt dir, welche Unterschiede zwischen den Parkoptionen bestehen, mit welchen Preisen du in Hamm rechnen musst und was beim Mieten, Kaufen und Vermieten rechtlich wichtig ist.

Garage, Stellplatz oder Carport: Was sind die Unterschiede?

Bevor du dich für eine Parkmöglichkeit entscheidest, solltest du die Vor- und Nachteile kennen:

Garage

Vorteile:

• Vollständiger Schutz vor Witterung, Diebstahl und Vandalismus
• Abschließbar und sicher
• Zusätzlicher Stauraum für Werkzeug, Fahrräder oder Reifen
• Wertsteigerung der Immobilie

Nachteile:

• Höchste Kosten bei Kauf und Miete
• Bauliche Genehmigungen erforderlich
• Wartungsaufwand (Tor, Schloss, ggf. Elektrik)

Stellplatz

Vorteile:

• Günstigste Option
• Schnell verfügbar, kein Bauaufwand
• Einfache Handhabung

Nachteile:

• Kein Schutz vor Witterung
• Höheres Risiko für Schäden und Diebstahl
• Kein zusätzlicher Stauraum

Carport

Vorteile:

• Schutz vor Regen, Schnee und Sonne
• Günstiger als Garage
• Bessere Belüftung (verhindert Rostbildung)
• Meist genehmigungsfrei bis bestimmter Größe

Nachteile:

• Kein Schutz vor Diebstahl
• Offene Bauweise bietet weniger Privatsphäre
• Kein abschließbarer Stauraum

Aktuelle Preise in Hamm: Miete und Kauf

Mietpreise für Garagen und Stellplätze

Die Mietpreise variieren je nach Lage, Zustand und Ausstattung. Für einen unüberdachten Stellplatz zahlst du in Randlagen wie Rhynern oder Uentrop zwischen 20 und 40 € im Monat. In zentralen Lagen wie Hamm-Mitte oder Bockum-Hövel liegen die Preise bei 30 bis 60 € monatlich.

Ein Carport kostet in Randlagen 40 bis 70 € pro Monat, in zentralen Lagen 60 bis 90 €. Für eine gemauerte, abschließbare Garage zahlst du in Randlagen 50 bis 80 € monatlich, in zentralen Lagen 70 bis 120 €. Mit Strom- und Wasseranschluss steigen die Preise auf 90 bis 150 € im Monat.

In besonders gefragten Wohngebieten wie Bad Hamm oder Pelkum können die Preise für Garagen auch darüber liegen.

Kaufpreise für Garagen und Stellplätze

Der Kauf einer Garage oder eines Stellplatzes ist eine langfristige Investition. Ein Stellplatz in einfacher Lage kostet zwischen 3.000 und 8.000 €, in zentraler Lage zwischen 8.000 und 15.000 €. Für einen Tiefgaragen-Stellplatz im Neubau musst du mit 15.000 bis 25.000 € rechnen.

Eine einfache Fertiggarage gibt es ab 5.000 bis 10.000 €, eine gemauerte Einzelgarage kostet 10.000 bis 20.000 €. Ein Tiefgaragenplatz als Eigentum liegt bei 20.000 bis 35.000 €.

Für den Neubau eines Carports zahlst du bei einem einfachen Modell 1.500 bis 4.000 €, bei einem hochwertigen Modell mit Seitenwänden 4.000 bis 8.000 €.

Garage oder Stellplatz mieten: Darauf solltest du achten

Mietvertrag prüfen

Ein Garagenmietvertrag sollte folgende Punkte regeln:

• Mietdauer: Befristet oder unbefristet?
• Kündigungsfrist: Meist 3 Monate zum Monatsende
• Nutzungszweck: Nur für PKW oder auch für Motorräder, Fahrräder?
• Instandhaltung: Wer trägt Reparaturkosten?
• Nebenkosten: Strom, Wasser, Grundsteuer?

Separate Kündigung möglich

Wichtig: Garage und Wohnung können getrennt voneinander gekündigt werden. Wenn du deine Wohnung kündigst, endet der Garagenvertrag nicht automatisch, und umgekehrt. Prüfe die jeweiligen Kündigungsfristen.

Zustand dokumentieren

Mache bei Übernahme Fotos von Garagentor und Schloss, Boden und Wänden sowie vorhandenen Schäden. So vermeidest du Streit bei der Rückgabe.

Garage oder Stellplatz kaufen: Rechtliche Aspekte

Grundbucheintrag und Eigentum

Beim Kauf einer Garage oder eines Stellplatzes wird das Eigentum im Grundbuch eingetragen. Prüfe die Lage: Ist die genaue Position im Grundriss vermerkt? Hast du ein freies Wegerecht zur Garage? Gibt es Grundschulden oder Wegerechte Dritter?

Baugenehmigung und Bebauungsplan

Wenn du eine Garage oder einen Carport neu errichten willst, beachte die Genehmigungspflicht. In NRW sind Garagen und Carports bis 30 m² Grundfläche meist genehmigungsfrei, wenn sie bestimmte Abstandsflächen einhalten. Prüfe beim Bauamt Hamm, ob dein Vorhaben zulässig ist. Der Grenzabstand beträgt mindestens 3 Meter zur Grundstücksgrenze, Ausnahmen sind möglich.

Notarkosten und Grunderwerbsteuer

Beim Kauf fallen folgende Kosten an: Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,5 % in NRW, die Notarkosten liegen bei ca. 1,5 bis 2 % des Kaufpreises, der Grundbucheintrag kostet ca. 0,5 % des Kaufpreises.

Beispiel: Bei einem Garagenkaufpreis von 15.000 € zahlst du ca. 975 € Grunderwerbsteuer plus ca. 375 € für Notar und Grundbuch.

Garage oder Stellplatz vermieten: Tipps für Vermieter

Mietvertrag aufsetzen

Ein schriftlicher Mietvertrag ist Pflicht. Er sollte Namen und Anschriften beider Parteien, die genaue Bezeichnung der Garage oder des Stellplatzes, die monatliche Miete und Zahlungsweise, die Kündigungsfrist (üblich: 3 Monate) sowie Regelungen zu Instandhaltung und Schönheitsreparaturen enthalten.

Steuerliche Behandlung

Mieteinnahmen aus Garagen und Stellplätzen sind steuerpflichtig. Sie zählen zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung und müssen in der Steuererklärung angegeben werden. Als Werbungskosten kannst du Reparaturen, Grundsteuer, Versicherungen und Abschreibung (bei Eigentum) absetzen. Auch kleine Mieteinnahmen sind steuerpflichtig.

Versicherung

Als Vermieter solltest du eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht haben. Sie schützt dich, wenn durch die Garage Schäden entstehen, zum Beispiel durch herabfallende Dachziegel.

Kündigung durch den Vermieter

Du kannst den Garagenmietvertrag kündigen, wenn du die Garage selbst nutzen willst (Eigenbedarf), der Mieter die Miete nicht zahlt oder der Mieter die Garage zweckentfremdet, zum Beispiel als Lagerraum für Gefahrstoffe. Die Kündigungsfrist beträgt üblich 3 Monate zum Monatsende.

Wo finde ich Garagen und Stellplätze in Hamm?

Online-Plattformen

Auf Hammer Wohnungsmarkt findest du aktuelle Angebote für Garagen und Stellplätze in allen Stadtteilen. Weitere Anlaufstellen sind lokale Kleinanzeigen, Aushänge in Supermärkten und am Schwarzen Brett sowie Hausverwaltungen und Immobilienmakler.

Stadtteile mit hoher Nachfrage

Besonders gefragt sind Parkplätze in Hamm-Mitte wegen der Zentrumsnähe und vieler Mehrfamilienhäuser, in Heessen dank guter Anbindung und als beliebtes Wohngebiet, in Bockum-Hövel aufgrund dichter Besiedlung und weniger Straßenparkplätzen sowie in Bad Hamm als attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage.

Stadtteile mit besserer Verfügbarkeit

In Randlagen ist das Angebot oft größer. In Rhynern gibt es viele Einfamilienhäuser mit eigenen Garagen, Uentrop bietet eine ländlichere Struktur mit mehr Platz, und Werries punktet mit ruhigen Wohngebieten.

Sonderfall: Garage in Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)

Wenn du eine Eigentumswohnung kaufst, kann die Garage als Sondereigentum (du bist alleiniger Eigentümer), als Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht (die Garage gehört allen, du darfst sie exklusiv nutzen) oder als Gemeinschaftseigentum (alle Eigentümer dürfen sie nutzen, selten) ausgewiesen sein.

Prüfe die Teilungserklärung und die WEG-Beschlüsse genau. Bei Sondernutzungsrechten können Änderungen wie der Einbau eines elektrischen Tors zustimmungspflichtig sein.

E-Auto und Wallbox: Was gilt für Mieter und Eigentümer?

Seit 2020 haben Mieter und Wohnungseigentümer einen Anspruch auf Installation einer Wallbox (Ladestation). Allerdings gibt es Einschränkungen.

Für Mieter

Du benötigst die Zustimmung des Vermieters. Er darf nicht grundlos ablehnen. Die Kosten trägt üblich der Mieter. Bei Auszug besteht meist eine Rückbaupflicht, die Wallbox muss wieder entfernt werden.

Für Wohnungseigentümer

Ein Beschluss der WEG ist erforderlich, wenn Gemeinschaftseigentum betroffen ist, zum Beispiel das Stromnetz. Bei der Kostenverteilung trägt der Eigentümer seine eigenen Kosten, die Gemeinschaft trägt Kosten für gemeinsame Infrastruktur.

Häufige Probleme und Lösungen

Problem: Garage wird zweckentfremdet

Manche Mieter nutzen die Garage als Lagerraum oder Werkstatt. Das ist nur erlaubt, wenn es im Mietvertrag ausdrücklich gestattet ist, keine Gefahrstoffe gelagert werden und die Feuerschutzbestimmungen eingehalten werden. Vermieter können bei Zweckentfremdung abmahnen und im Wiederholungsfall kündigen.

Problem: Nachbar parkt auf meinem Stellplatz

Wenn jemand unberechtigt deinen Stellplatz nutzt, sprich ihn freundlich an. Oft ist es ein Versehen. Informiere den Vermieter, er kann den Falschparker abmahnen. Auf Privatgrundstücken darfst du auf eigene Kosten abschleppen lassen. Die Kosten kannst du vom Falschparker zurückfordern.

Problem: Garagentor defekt, wer zahlt?

Bei normaler Abnutzung trägt der Vermieter die Kosten. Bei Beschädigung durch den Mieter haftet dieser. Kleinreparaturen können auf den Mieter umgelegt werden, maximal 100 bis 120 € pro Reparatur, wenn im Mietvertrag vereinbart.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine Garage zur Miete in Hamm?

Die Mietpreise liegen zwischen 50 und 120 € pro Monat, je nach Lage, Ausstattung und Zustand. In zentralen Lagen wie Hamm-Mitte zahlst du mehr als in Randlagen wie Rhynern oder Uentrop.

Kann ich eine Garage ohne Wohnung mieten?

Ja, Garagen und Stellplätze können unabhängig von einer Wohnung angemietet werden. Viele Vermieter bieten sie separat an.

Brauche ich eine Baugenehmigung für einen Carport?

In NRW sind Carports bis 30 m² Grundfläche meist genehmigungsfrei, wenn sie die Abstandsflächen einhalten. Prüfe dennoch den Bebauungsplan und frage beim Bauamt Hamm nach.

Wie lange ist die Kündigungsfrist für eine Garage?

Üblich sind 3 Monate zum Monatsende. Die genaue Frist steht im Mietvertrag. Gesetzliche Vorgaben wie bei Wohnraummietverträgen gelten hier nicht.

Muss ich als Mieter die Garage renovieren?

Nur wenn es im Mietvertrag vereinbart ist. Schönheitsreparaturen (Streichen) können auf den Mieter übertragen werden, sind aber nicht automatisch Pflicht.

Kann ich meine Garage als Lagerraum nutzen?

Nur mit Zustimmung des Vermieters. Der Mietvertrag legt den Nutzungszweck fest, meist ist nur die Unterbringung von Fahrzeugen erlaubt.

Was passiert, wenn ich die Garagenmiete nicht zahle?

Der Vermieter kann abmahnen und bei wiederholtem Zahlungsverzug fristlos kündigen. Außerdem kann er die ausstehende Miete einklagen.

Darf der Vermieter die Garagenmiete erhöhen?

Ja, aber nur mit Zustimmung des Mieters oder nach Kündigung und Neuabschluss eines Vertrags. Die Mietpreisbremse gilt nicht für Garagen.

Lohnt sich der Kauf einer Garage als Kapitalanlage?

Ja, in gefragten Lagen. Die Rendite liegt bei 4 bis 7 % jährlich, der Verwaltungsaufwand ist gering. Achte auf gute Lage und Nachfrage im Stadtteil.

Wo finde ich aktuelle Angebote für Garagen in Hamm?

Auf Hammer Wohnungsmarkt findest du lokale Angebote. Auch Kleinanzeigen, Aushänge und Hausverwaltungen sind gute Anlaufstellen.

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Fazit: Ob Garage, Stellplatz oder Carport, in Hamm gibt es für jeden Bedarf und jedes Budget die passende Parkmöglichkeit. Achte beim Mieten und Kaufen auf klare Verträge, dokumentiere den Zustand und informiere dich über deine Rechte und Pflichten. So stellst du sicher, dass dein Auto sicher steht und du rechtlich auf der sicheren Seite bist.