Garage, Stellplatz und Carport in Hamm: Mieten, kaufen und vermieten – Preise und Rechtliches

Ein eigener Parkplatz ist in Hamm mehr als nur Komfort – er schützt dein Auto vor Witterung, Vandalismus und erspart dir die tägliche Parkplatzsuche. Ob Garage, Stellplatz oder Carport: Die Nachfrage nach Parkmöglichkeiten ist in vielen Stadtteilen hoch, besonders in zentralen Lagen wie Hamm-Mitte oder Heessen.

Dieser Ratgeber zeigt dir, welche Unterschiede zwischen den Parkoptionen bestehen, mit welchen Preisen du in Hamm rechnen musst und was beim Mieten, Kaufen und Vermieten rechtlich wichtig ist.

Garage, Stellplatz oder Carport: Was sind die Unterschiede?

Bevor du dich für eine Parkmöglichkeit entscheidest, solltest du die Vor- und Nachteile kennen:

Garage

Vorteile:

• Vollständiger Schutz vor Witterung, Diebstahl und Vandalismus
• Abschließbar und sicher
• Zusätzlicher Stauraum für Werkzeug, Fahrräder oder Reifen
• Wertsteigerung der Immobilie

Nachteile:

• Höchste Kosten bei Kauf und Miete
• Bauliche Genehmigungen erforderlich
• Wartungsaufwand (Tor, Schloss, ggf. Elektrik)

Stellplatz

Vorteile:

• Günstigste Option
• Schnell verfügbar, kein Bauaufwand
• Einfache Handhabung

Nachteile:

• Kein Schutz vor Witterung
• Höheres Risiko für Schäden und Diebstahl
• Kein zusätzlicher Stauraum

Carport

Vorteile:

• Schutz vor Regen, Schnee und Sonne
• Günstiger als Garage
• Bessere Belüftung (verhindert Rostbildung)
• Meist genehmigungsfrei bis bestimmter Größe

Nachteile:

• Kein Schutz vor Diebstahl
• Offene Bauweise bietet weniger Privatsphäre
• Kein abschließbarer Stauraum

Aktuelle Preise in Hamm: Miete und Kauf

Mietpreise für Garagen und Stellplätze

Die Mietpreise variieren je nach Lage, Zustand und Ausstattung:

Stellplatz (unüberdacht):

• Randlagen (z.B. Rhynern, Uentrop): 20–40 €/Monat
• Zentrale Lagen (z.B. Hamm-Mitte, Bockum-Hövel): 30–60 €/Monat

Carport:

• Randlagen: 40–70 €/Monat
• Zentrale Lagen: 60–90 €/Monat

Garage (gemauert, abschließbar):

• Randlagen: 50–80 €/Monat
• Zentrale Lagen: 70–120 €/Monat
• Mit Strom/Wasser: 90–150 €/Monat

In besonders gefragten Wohngebieten wie Bad Hamm oder Pelkum können die Preise für Garagen auch darüber liegen.

Kaufpreise für Garagen und Stellplätze

Der Kauf einer Garage oder eines Stellplatzes ist eine langfristige Investition:

Stellplatz:

• Einfache Lage: 3.000–8.000 €
• Zentrale Lage: 8.000–15.000 €
• Tiefgaragen-Stellplatz (Neubau): 15.000–25.000 €

Garage:

• Einfache Fertiggarage: 5.000–10.000 €
• Gemauerte Einzelgarage: 10.000–20.000 €
• Tiefgaragenplatz (Eigentum): 20.000–35.000 €

Carport (Neubau):

• Einfaches Modell: 1.500–4.000 €
• Hochwertiges Modell mit Seitenwänden: 4.000–8.000 €

Garage oder Stellplatz mieten: Darauf solltest du achten

Mietvertrag prüfen

Ein Garagenmietvertrag sollte folgende Punkte regeln:

• Mietdauer: Befristet oder unbefristet?
• Kündigungsfrist: Meist 3 Monate zum Monatsende
• Nutzungszweck: Nur für PKW oder auch für Motorräder, Fahrräder?
• Instandhaltung: Wer trägt Reparaturkosten?
• Nebenkosten: Strom, Wasser, Grundsteuer?

Separate Kündigung möglich

Wichtig: Garage und Wohnung können getrennt voneinander gekündigt werden. Wenn du deine Wohnung kündigst, endet der Garagenvertrag nicht automatisch – und umgekehrt. Prüfe die jeweiligen Kündigungsfristen.

Zustand dokumentieren

Mache bei Übernahme Fotos von:

• Garagentor und Schloss
• Boden und Wänden
• Vorhandenen Schäden

So vermeidest du Streit bei der Rückgabe.

Garage oder Stellplatz kaufen: Rechtliche Aspekte

Grundbucheintrag und Eigentum

Beim Kauf einer Garage oder eines Stellplatzes wird das Eigentum im Grundbuch eingetragen. Prüfe:

• Lage: Ist die genaue Position im Grundriss vermerkt?
• Wegerecht: Hast du freien Zugang zur Garage?
• Lasten: Gibt es Grundschulden oder Wegerechte Dritter?

Baugenehmigung und Bebauungsplan

Wenn du eine Garage oder einen Carport neu errichten willst, beachte:

• Genehmigungspflicht: In NRW sind Garagen und Carports bis 30 m² Grundfläche meist genehmigungsfrei, wenn sie bestimmte Abstandsflächen einhalten
• Bebauungsplan: Prüfe beim Bauamt Hamm, ob dein Vorhaben zulässig ist
• Grenzabstand: Mindestens 3 Meter zur Grundstücksgrenze (Ausnahmen möglich)

Notarkosten und Grunderwerbsteuer

Beim Kauf fallen an:

• Grunderwerbsteuer: 6,5 % in NRW
• Notarkosten: Ca. 1,5–2 % des Kaufpreises
• Grundbucheintrag: Ca. 0,5 % des Kaufpreises

Beispiel: Bei einem Garagenkaufpreis von 15.000 € zahlst du ca. 975 € Grunderwerbsteuer plus ca. 375 € für Notar und Grundbuch.

Garage oder Stellplatz vermieten: Tipps für Vermieter

Mietvertrag aufsetzen

Ein schriftlicher Mietvertrag ist Pflicht. Er sollte enthalten:

• Namen und Anschriften beider Parteien
• Genaue Bezeichnung der Garage/des Stellplatzes
• Monatliche Miete und Zahlungsweise
• Kündigungsfrist (üblich: 3 Monate)
• Regelungen zu Instandhaltung und Schönheitsreparaturen

Steuerliche Behandlung

Mieteinnahmen aus Garagen und Stellplätzen sind steuerpflichtig:

• Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung: Mieteinnahmen müssen in der Steuererklärung angegeben werden
• Werbungskosten: Reparaturen, Grundsteuer, Versicherungen, Abschreibung (bei Eigentum) können abgesetzt werden
• Kleinbetragsgrenze: Auch kleine Mieteinnahmen sind steuerpflichtig

Versicherung

Als Vermieter solltest du eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht haben. Sie schützt dich, wenn durch die Garage Schäden entstehen (z.B. herabfallende Dachziegel).

Kündigung durch den Vermieter

Du kannst den Garagenmietvertrag kündigen, wenn:

• Du die Garage selbst nutzen willst (Eigenbedarf)
• Der Mieter die Miete nicht zahlt
• Der Mieter die Garage zweckentfremdet (z.B. als Lagerraum für Gefahrstoffe)

Die Kündigungsfrist beträgt in der Regel 3 Monate zum Monatsende.

Wo finde ich Garagen und Stellplätze in Hamm?

Online-Plattformen

Auf Hammer Wohnungsmarkt findest du aktuelle Angebote für Garagen und Stellplätze in allen Stadtteilen. Weitere Anlaufstellen:

• Lokale Kleinanzeigen
• Aushänge in Supermärkten und am Schwarzen Brett
• Hausverwaltungen und Immobilienmakler

Stadtteile mit hoher Nachfrage

Besonders gefragt sind Parkplätze in:

• Hamm-Mitte: Zentrumsnähe, viele Mehrfamilienhäuser
• Heessen: Gute Anbindung, beliebtes Wohngebiet
• Bockum-Hövel: Dicht besiedelt, wenig Straßenparkplätze
• Bad Hamm: Attraktive Wohnlage, hohe Nachfrage

Stadtteile mit besserer Verfügbarkeit

In Randlagen ist das Angebot oft größer:

• Rhynern: Viele Einfamilienhäuser mit eigenen Garagen
• Uentrop: Ländlichere Struktur, mehr Platz
• Werries: Ruhige Wohngebiete

Sonderfall: Garage in Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)

Wenn du eine Eigentumswohnung kaufst, kann die Garage als:

• Sondereigentum: Du bist alleiniger Eigentümer
• Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht: Die Garage gehört allen, du darfst sie exklusiv nutzen
• Gemeinschaftseigentum: Alle Eigentümer dürfen sie nutzen (selten)

Prüfe die Teilungserklärung und die WEG-Beschlüsse genau. Bei Sondernutzungsrechten können Änderungen (z.B. Einbau eines elektrischen Tors) zustimmungspflichtig sein.

E-Auto und Wallbox: Was gilt für Mieter und Eigentümer?

Seit 2020 haben Mieter und Wohnungseigentümer einen Anspruch auf Installation einer Wallbox (Ladestation). Aber:

Für Mieter

• Zustimmung des Vermieters: Erforderlich, aber Vermieter darf nicht grundlos ablehnen
• Kosten: Trägt in der Regel der Mieter
• Rückbaupflicht: Bei Auszug muss die Wallbox meist wieder entfernt werden

Für Wohnungseigentümer

• Beschluss der WEG: Erforderlich, wenn Gemeinschaftseigentum betroffen ist (z.B. Stromnetz)
• Kostenverteilung: Eigentümer trägt eigene Kosten, Gemeinschaft trägt Kosten für gemeinsame Infrastruktur

Häufige Probleme und Lösungen

Problem: Garage wird zweckentfremdet

Manche Mieter nutzen die Garage als Lagerraum oder Werkstatt. Das ist nur erlaubt, wenn:

• Es im Mietvertrag ausdrücklich gestattet ist
• Keine Gefahrstoffe gelagert werden
• Die Feuerschutzbestimmungen eingehalten werden

Vermieter können bei Zweckentfremdung abmahnen und im Wiederholungsfall kündigen.

Problem: Nachbar parkt auf meinem Stellplatz

Wenn jemand unberechtigt deinen Stellplatz nutzt:

1. Freundlich ansprechen: Oft ist es ein Versehen
2. Vermieter informieren: Er kann den Falschparker abmahnen
3. Abschleppen lassen: Auf Privatgrundstücken darfst du auf eigene Kosten abschleppen lassen (Kosten kannst du vom Falschparker zurückfordern)

Problem: Garagentor defekt – wer zahlt?

• Normale Abnutzung: Vermieter trägt die Kosten
• Beschädigung durch Mieter: Mieter haftet
• Kleinreparaturen: Können auf Mieter umgelegt werden (max. 100–120 € pro Reparatur, wenn im Mietvertrag vereinbart)

FAQ: Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine Garage zur Miete in Hamm?

Die Mietpreise liegen zwischen 50 und 120 € pro Monat, je nach Lage, Ausstattung und Zustand. In zentralen Lagen wie Hamm-Mitte zahlst du mehr als in Randlagen wie Rhynern oder Uentrop.

Kann ich eine Garage ohne Wohnung mieten?

Ja, Garagen und Stellplätze können unabhängig von einer Wohnung angemietet werden. Viele Vermieter bieten sie separat an.

Brauche ich eine Baugenehmigung für einen Carport?

In NRW sind Carports bis 30 m² Grundfläche meist genehmigungsfrei, wenn sie die Abstandsflächen einhalten. Prüfe dennoch den Bebauungsplan und frage beim Bauamt Hamm nach.

Wie lange ist die Kündigungsfrist für eine Garage?

Üblich sind 3 Monate zum Monatsende. Die genaue Frist steht im Mietvertrag. Gesetzliche Vorgaben wie bei Wohnraummietverträgen gelten hier nicht.

Muss ich als Mieter die Garage renovieren?

Nur wenn es im Mietvertrag vereinbart ist. Schönheitsreparaturen (Streichen) können auf den Mieter übertragen werden, sind aber nicht automatisch Pflicht.

Kann ich meine Garage als Lagerraum nutzen?

Nur mit Zustimmung des Vermieters. Der Mietvertrag legt den Nutzungszweck fest – meist ist nur die Unterbringung von Fahrzeugen erlaubt.

Was passiert, wenn ich die Garagenmiete nicht zahle?

Der Vermieter kann abmahnen und bei wiederholtem Zahlungsverzug fristlos kündigen. Außerdem kann er die ausstehende Miete einklagen.

Darf der Vermieter die Garagenmiete erhöhen?

Ja, aber nur mit Zustimmung des Mieters oder nach Kündigung und Neuabschluss eines Vertrags. Die Mietpreisbremse gilt nicht für Garagen.

Lohnt sich der Kauf einer Garage als Kapitalanlage?

Ja, in gefragten Lagen. Die Rendite liegt bei 4–7 % jährlich, Verwaltungsaufwand ist gering. Achte auf gute Lage und Nachfrage im Stadtteil.

Wo finde ich aktuelle Angebote für Garagen in Hamm?

Auf Hammer Wohnungsmarkt findest du lokale Angebote. Auch Kleinanzeigen, Aushänge und Hausverwaltungen sind gute Anlaufstellen.

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Fazit: Ob Garage, Stellplatz oder Carport – in Hamm gibt es für jeden Bedarf und jedes Budget die passende Parkmöglichkeit. Achte beim Mieten und Kaufen auf klare Verträge, dokumentiere den Zustand und informiere dich über deine Rechte und Pflichten. So stellst du sicher, dass dein Auto sicher steht und du rechtlich auf der sicheren Seite bist.