Wohnberechtigungsschein in Hamm: Anspruch, Antrag und geförderte Wohnungen finden

Ein Wohnberechtigungsschein (WBS) ermöglicht Haushalten mit geringerem Einkommen den Zugang zu öffentlich geförderten, preisgünstigen Wohnungen. In Hamm (Westfalen) gibt es zahlreiche solcher Sozialwohnungen, die deutlich unter den marktüblichen Mieten liegen. Doch wer hat Anspruch auf einen WBS, wie stellt man den Antrag und wo findet man passende Wohnungen? Dieser Ratgeber beantwortet alle wichtigen Fragen rund um den Wohnberechtigungsschein in Hamm.

Was ist ein Wohnberechtigungsschein?

Der Wohnberechtigungsschein ist eine behördliche Bescheinigung, die bestätigt, dass ein Haushalt berechtigt ist, eine öffentlich geförderte Wohnung zu beziehen. Diese Wohnungen wurden mit staatlichen Mitteln gefördert und unterliegen daher bestimmten Mietpreis- und Belegungsbindungen. Der WBS stellt sicher, dass diese günstigen Wohnungen tatsächlich denjenigen zugutekommen, die auf bezahlbaren Wohnraum angewiesen sind.

In Nordrhein-Westfalen und damit auch in Hamm wird zwischen verschiedenen WBS-Typen unterschieden:

• WBS A: Für Haushalte mit besonders niedrigem Einkommen
• WBS B: Für Haushalte mit mittlerem Einkommen (höhere Einkommensgrenzen)
• WBS mit besonderer Berechtigung: Für bestimmte Personengruppen (z.B. Menschen mit Behinderung, Wohnungslose)

Wer hat Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein in Hamm?

Einkommensgrenzen für den WBS

Der Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein hängt primär vom Haushaltseinkommen ab. Maßgeblich ist das Jahresbruttoeinkommen abzüglich bestimmter Freibeträge. Die Einkommensgrenzen werden regelmäßig angepasst und unterscheiden sich je nach Haushaltsgröße.

Aktuelle Einkommensgrenzen in NRW (Stand 2024):

• 1-Personen-Haushalt: ca. 17.850 Euro/Jahr (WBS A) bzw. 25.200 Euro/Jahr (WBS B)
• 2-Personen-Haushalt: ca. 26.775 Euro/Jahr (WBS A) bzw. 37.800 Euro/Jahr (WBS B)
• 3-Personen-Haushalt: ca. 31.800 Euro/Jahr (WBS A) bzw. 44.940 Euro/Jahr (WBS B)
• Jede weitere Person: zusätzlich ca. 5.025 Euro (WBS A) bzw. 7.140 Euro (WBS B)

Wichtig: Diese Werte sind Richtwerte. Es gibt zahlreiche Freibeträge, die das anrechenbare Einkommen reduzieren können:

• Freibeträge für Kinder und Jugendliche
• Freibeträge für Menschen mit Behinderung
• Freibeträge für pflegebedürftige Haushaltsmitglieder
• Freibeträge für Alleinerziehende

Weitere Voraussetzungen

Neben den Einkommensgrenzen müssen weitere Bedingungen erfüllt sein:

• Hauptwohnsitz: Sie müssen Ihren Hauptwohnsitz in Hamm haben oder begründen wollen
• Bedarf: Es muss ein tatsächlicher Wohnbedarf nachgewiesen werden
• Aufenthaltsstatus: Sie benötigen einen gültigen Aufenthaltstitel bzw. deutsche Staatsangehörigkeit oder EU-Bürgerschaft

Wo und wie beantrage ich den Wohnberechtigungsschein in Hamm?

Zuständige Stelle

In Hamm ist das Amt für Soziales und Wohnen der Stadt Hamm für die Ausstellung von Wohnberechtigungsscheinen zuständig.

Kontaktdaten:

Stadt Hamm
Amt für Soziales und Wohnen
Abteilung Wohnungswesen
Theodor-Heuss-Platz 16
59065 Hamm

Telefon: 02381 17-0 (Zentrale)
E-Mail: sozialamt@stadt.hamm.de

Benötigte Unterlagen

Für den Antrag auf einen Wohnberechtigungsschein benötigen Sie folgende Dokumente:

• Personalausweis oder Reisepass aller Haushaltsmitglieder
• Einkommensnachweise der letzten 12 Monate:
  • Gehaltsabrechnungen
  • Rentenbescheide
  • Bescheide über Sozialleistungen (ALG I/II, Bürgergeld, Wohngeld)
  • Nachweise über Unterhaltszahlungen
  • Einkommensteuerbescheide bei Selbstständigen
• Mietvertrag oder Kündigungsbestätigung der aktuellen Wohnung
• Nachweise über besondere Umstände (bei Bedarf):
  • Schwerbehindertenausweis
  • Pflegebescheide
  • Bescheinigungen über Alleinerziehung

Antragsverfahren Schritt für Schritt

1. Unterlagen zusammenstellen: Sammeln Sie alle erforderlichen Nachweise
2. Antrag ausfüllen: Das Antragsformular erhalten Sie beim Amt für Soziales und Wohnen oder online auf der Website der Stadt Hamm
3. Termin vereinbaren: Vereinbaren Sie einen Termin beim Wohnungsamt oder reichen Sie die Unterlagen postalisch ein
4. Bearbeitungszeit: Die Bearbeitung dauert in der Regel 2-4 Wochen
5. Bescheid erhalten: Sie erhalten einen schriftlichen Bescheid über die Bewilligung oder Ablehnung

Gültigkeitsdauer und Verlängerung

Ein Wohnberechtigungsschein ist in der Regel ein Jahr gültig. Sollten Sie innerhalb dieser Frist keine passende Wohnung finden, können Sie eine Verlängerung beantragen. Dafür müssen Sie erneut Ihre Einkommensverhältnisse nachweisen.

Wichtig: Der WBS muss bei Mietvertragsabschluss noch gültig sein!

Geförderte Wohnungen in Hamm finden

Wo gibt es Sozialwohnungen in Hamm?

Öffentlich geförderte Wohnungen sind in Hamm über verschiedene Stadtbezirke verteilt. Größere Bestände finden sich insbesondere in:

• Hamm-Mitte: Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
• Heessen: Familienfreundlicher Stadtbezirk mit Grünflächen
• Bockum-Hövel: Ruhige Wohnlagen und gute Verkehrsanbindung
• Herringen: Stadtbezirk mit solider Nahversorgung
• Pelkum: Gewachsene Wohnquartiere

Wohnungsbaugesellschaften und Vermieter

In Hamm bieten verschiedene Wohnungsbaugesellschaften geförderte Wohnungen an:

• Hammer Wohnungsbaugesellschaft mbH: Einer der größten Anbieter von Sozialwohnungen in Hamm
• LEG Wohnen NRW: Überregionaler Vermieter mit Beständen in Hamm
• Vonovia: Ebenfalls mit gefördertem Wohnraum vertreten
• Private Vermieter: Auch private Eigentümer vermieten geförderte Wohnungen

Tipps für die Wohnungssuche mit WBS

1. Frühzeitig bewerben: Geförderte Wohnungen sind begehrt – bewerben Sie sich rechtzeitig
2. Mehrgleisig fahren: Kontaktieren Sie mehrere Wohnungsbaugesellschaften parallel
3. Online-Portale nutzen: Auf Hammer Wohnungsmarkt finden Sie aktuelle Angebote, auch für WBS-berechtigte Mieter
4. Flexibel bleiben: Seien Sie bei Lage und Ausstattung nicht zu festgelegt
5. Vollständige Bewerbung: Legen Sie alle Unterlagen komplett vor (WBS-Kopie, Schufa, Einkommensnachweise, Mieterselbstauskunft)
6. Persönlich vorstellen: Ein guter persönlicher Eindruck kann entscheidend sein

Was tun, wenn keine WBS-Wohnung verfügbar ist?

Sollten Sie trotz Wohnberechtigungsschein keine passende geförderte Wohnung finden, gibt es Alternativen:

• Wohngeld beantragen: Wenn Ihr Einkommen knapp über der WBS-Grenze liegt, kann Wohngeld die Miete bezahlbar machen
• Mietzuschuss: Bei Bezug von Bürgergeld oder Sozialhilfe werden die Wohnkosten übernommen
• Private Wohnungen: Nutzen Sie auch den freien Wohnungsmarkt und vergleichen Sie Angebote auf lokalen Plattformen
• Wohnungstausch: Manchmal hilft ein Tausch mit anderen Mietern weiter

Besondere Regelungen und Ausnahmen

Dringlichkeitsbescheinigung

In besonderen Härtefällen kann zusätzlich zum WBS eine Dringlichkeitsbescheinigung ausgestellt werden. Diese erhöht die Chancen auf eine geförderte Wohnung erheblich. Gründe können sein:

• Obdachlosigkeit oder drohende Obdachlosigkeit
• Gesundheitliche Gründe (unzumutbare Wohnsituation)
• Gewalt in der Familie
• Überbelegung der aktuellen Wohnung

WBS für Studierende und Auszubildende

Auch Studierende und Auszubildende können unter bestimmten Voraussetzungen einen WBS erhalten:

• Das eigene Einkommen (inkl. BAföG, Ausbildungsvergütung) darf die Grenzen nicht überschreiten
• Bei Unterstützung durch Eltern wird deren Einkommen teilweise angerechnet
• Studierende müssen nachweisen, dass sie nicht mehr im Elternhaus wohnen können

WBS für Senioren

Für ältere Menschen gelten die gleichen Einkommensgrenzen. Allerdings gibt es spezielle geförderte Seniorenwohnungen, die auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten sind (barrierefrei, betreutes Wohnen).

Rechte und Pflichten mit einem WBS

Ihre Rechte

• Mietpreisbindung: Die Miete darf bestimmte Höchstgrenzen nicht überschreiten
• Kündigungsschutz: Für geförderte Wohnungen gelten besondere Kündigungsfristen
• Transparenz: Sie haben Anspruch auf Einsicht in die Förderbedingungen

Ihre Pflichten

• Einkommensänderungen melden: Wesentliche Änderungen der Einkommensverhältnisse müssen Sie dem Vermieter und dem Wohnungsamt mitteilen
• Fehlbelegungsabgabe: Wenn Ihr Einkommen nach Mietbeginn die Grenzen deutlich überschreitet, kann eine Fehlbelegungsabgabe fällig werden
• Zweckgebundene Nutzung: Die Wohnung darf nur zu Wohnzwecken genutzt werden

Kosten und Gebühren

Die Ausstellung des Wohnberechtigungsscheins ist in Hamm gebührenfrei. Es entstehen also keine Kosten für den Antrag oder die Bearbeitung.

Häufige Probleme und Lösungen

Problem: Antrag wurde abgelehnt

Lösung: Prüfen Sie den Ablehnungsbescheid genau. Häufige Gründe sind:

• Einkommen liegt über der Grenze (eventuell wurden Freibeträge nicht berücksichtigt)
• Unterlagen waren unvollständig
• Falscher WBS-Typ beantragt

Sie können Widerspruch einlegen (Frist: ein Monat) und fehlende Nachweise nachreichen.

Problem: WBS läuft ab, keine Wohnung gefunden

Lösung: Beantragen Sie rechtzeitig (ca. 6-8 Wochen vor Ablauf) eine Verlängerung beim Wohnungsamt.

Problem: Vermieter akzeptiert WBS nicht

Lösung: Nicht jede Wohnung ist WBS-gebunden. Achten Sie in Anzeigen explizit auf Hinweise wie "WBS erforderlich" oder "öffentlich gefördert". Private Vermieter auf dem freien Markt sind nicht verpflichtet, WBS-Inhaber zu bevorzugen.

Alternativen zum Wohnberechtigungsschein

Falls Sie keinen Anspruch auf einen WBS haben, aber dennoch bezahlbaren Wohnraum suchen:

• Wohngeld: Mietzuschuss für Haushalte mit geringem Einkommen
• Genossenschaftswohnungen: Oft günstigere Mieten als auf dem freien Markt
• Wohngemeinschaften: Kosten teilen durch gemeinsames Wohnen
• Kleinere Wohnungen: Reduzierung der Wohnfläche senkt die Mietkosten
• Stadtrandlagen: In Ortsteilen wie Rhynern oder Uentrop sind Mieten oft günstiger als in zentralen Lagen

Einen Überblick über die Mietpreisentwicklung in verschiedenen Stadtteilen bietet unser Mietspiegel für Hamm.

Fazit: Mit WBS zu bezahlbarem Wohnraum in Hamm

Der Wohnberechtigungsschein ist ein wichtiges Instrument, um auch Haushalten mit geringerem Einkommen den Zugang zu angemessenem und bezahlbarem Wohnraum zu ermöglichen. In Hamm stehen zahlreiche geförderte Wohnungen zur Verfügung, die deutlich unter den marktüblichen Mieten liegen.

Wenn Sie die Einkommensgrenzen einhalten und die notwendigen Unterlagen vollständig einreichen, ist die Beantragung unkompliziert und kostenfrei. Mit etwas Geduld und einer aktiven Wohnungssuche über verschiedene Kanäle – darunter auch spezialisierte Portale wie der Hammer Wohnungsmarkt – stehen die Chancen gut, eine passende geförderte Wohnung in einem der vielfältigen Stadtbezirke Hamms zu finden.

Nutzen Sie die Beratungsangebote der Stadt Hamm und informieren Sie sich frühzeitig über Ihre Möglichkeiten. So sichern Sie sich den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum in Ihrer Stadt.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Wie lange dauert die Bearbeitung eines WBS-Antrags in Hamm?

Die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel 2 bis 4 Wochen nach Einreichung aller vollständigen Unterlagen. In Ausnahmefällen kann es auch länger dauern, etwa bei komplexen Einkommensverhältnissen oder wenn Nachweise fehlen.

Kann ich einen WBS auch online beantragen?

Die Stadt Hamm bietet die Möglichkeit, Antragsformulare online herunterzuladen. Der ausgefüllte Antrag muss jedoch mit allen Nachweisen persönlich, postalisch oder per E-Mail beim Amt für Soziales und Wohnen eingereicht werden. Erkundigen Sie sich beim Amt nach aktuellen digitalen Möglichkeiten.

Was passiert, wenn sich mein Einkommen nach Erhalt des WBS erhöht?

Wenn sich Ihr Einkommen vor Abschluss des Mietvertrags erhöht und die Grenzen überschritten werden, verlieren Sie möglicherweise den Anspruch. Nach Mietvertragsabschluss bleibt Ihr Wohnrecht bestehen, es kann aber eine Fehlbelegungsabgabe fällig werden, wenn Ihr Einkommen dauerhaft über den Grenzen liegt.

Gilt der WBS auch in anderen Städten?

Ja, ein in Hamm ausgestellter Wohnberechtigungsschein gilt grundsätzlich auch in anderen Städten Nordrhein-Westfalens. Allerdings können die Einkommensgrenzen und Vergabekriterien je nach Kommune variieren.

Muss ich den WBS bei jeder Wohnungsbewerbung vorlegen?

Sie müssen den WBS nur bei Wohnungen vorlegen, die öffentlich gefördert sind und eine WBS-Bindung haben. Bei frei finanzierten Wohnungen auf dem privaten Markt ist kein WBS erforderlich.

Wie finde ich heraus, ob eine Wohnung WBS-gebunden ist?

In Wohnungsanzeigen ist meist vermerkt, ob ein Wohnberechtigungsschein erforderlich ist. Formulierungen wie "WBS erforderlich", "öffentlich gefördert" oder "Sozialwohnung" weisen darauf hin. Im Zweifel fragen Sie direkt beim Vermieter oder der Hausverwaltung nach.

Können auch Selbstständige einen WBS erhalten?

Ja, auch Selbstständige können einen Wohnberechtigungsschein beantragen. Als Einkommensnachweis dienen hier die Einkommensteuerbescheide und betriebswirtschaftliche Auswertungen der letzten 12 Monate.

Was ist der Unterschied zwischen WBS A und WBS B?

WBS A gilt für Haushalte mit besonders niedrigem Einkommen und berechtigt zu Wohnungen der ersten Förderungsart. WBS B hat höhere Einkommensgrenzen und berechtigt zu Wohnungen der zweiten Förderungsart, die etwas höhere Mieten haben dürfen, aber immer noch deutlich unter Marktmieten liegen.