Wohnberechtigungsschein in Hamm: Anspruch, Antrag und geförderte Wohnungen finden

Ein Wohnberechtigungsschein (WBS) ermöglicht Haushalten mit geringerem Einkommen den Zugang zu öffentlich geförderten, preisgünstigen Wohnungen. In Hamm (Westfalen) gibt es zahlreiche solcher Sozialwohnungen, die deutlich unter den marktüblichen Mieten liegen. Doch wer hat Anspruch auf einen WBS, wie stellst du den Antrag und wo findest du passende Wohnungen? Dieser Ratgeber beantwortet alle wichtigen Fragen rund um den Wohnberechtigungsschein in Hamm.

Was ist ein Wohnberechtigungsschein?

Der Wohnberechtigungsschein ist eine behördliche Bescheinigung, die bestätigt, dass ein Haushalt berechtigt ist, eine öffentlich geförderte Wohnung zu beziehen. Diese Wohnungen wurden mit staatlichen Mitteln gefördert und unterliegen daher bestimmten Mietpreis- und Belegungsbindungen. Der WBS stellt sicher, dass diese günstigen Wohnungen tatsächlich denjenigen zugutekommen, die auf bezahlbaren Wohnraum angewiesen sind.

In Nordrhein-Westfalen und damit auch in Hamm wird zwischen verschiedenen WBS-Typen unterschieden:

• WBS A: Für Haushalte mit besonders niedrigem Einkommen
• WBS B: Für Haushalte mit mittlerem Einkommen (höhere Einkommensgrenzen)
• WBS mit besonderer Berechtigung: Für bestimmte Personengruppen (z.B. Menschen mit Behinderung, Wohnungslose)

Wer hat Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein in Hamm?

Einkommensgrenzen für den WBS

Der Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein hängt primär vom Haushaltseinkommen ab. Maßgeblich ist das Jahresbruttoeinkommen abzüglich bestimmter Freibeträge. Die Einkommensgrenzen werden regelmäßig angepasst und unterscheiden sich je nach Haushaltsgröße.

Aktuelle Einkommensgrenzen in NRW (Stand 2024):

• 1-Personen-Haushalt: ca. 17.850 Euro/Jahr (WBS A) bzw. 25.200 Euro/Jahr (WBS B)
• 2-Personen-Haushalt: ca. 26.775 Euro/Jahr (WBS A) bzw. 37.800 Euro/Jahr (WBS B)
• 3-Personen-Haushalt: ca. 31.800 Euro/Jahr (WBS A) bzw. 44.940 Euro/Jahr (WBS B)
• Jede weitere Person: zusätzlich ca. 5.025 Euro (WBS A) bzw. 7.140 Euro (WBS B)

Diese Werte sind Richtwerte. Es gibt zahlreiche Freibeträge, die das anrechenbare Einkommen reduzieren können:

• Freibeträge für Kinder und Jugendliche
• Freibeträge für Menschen mit Behinderung
• Freibeträge für pflegebedürftige Haushaltsmitglieder
• Freibeträge für Alleinerziehende

Weitere Voraussetzungen

Neben den Einkommensgrenzen müssen weitere Bedingungen erfüllt sein. Du musst deinen Hauptwohnsitz in Hamm haben oder begründen wollen. Außerdem muss ein tatsächlicher Wohnbedarf nachgewiesen werden. Schließlich benötigst du einen gültigen Aufenthaltstitel bzw. deutsche Staatsangehörigkeit oder EU-Bürgerschaft.

Wo und wie beantrage ich den Wohnberechtigungsschein in Hamm?

Zuständige Stelle

In Hamm stellt das Amt für Soziales, Wohnen und Pflege den Wohnberechtigungsschein aus, konkret der Bereich Wohn- und Pflegeberatung, Wohnungsbelegung. Alle Angaben findest du auch auf der offiziellen WBS-Seite der Stadt Hamm.

Kontakt und Adresse:

Stadt Hamm, Amt für Soziales, Wohnen und Pflege Wohn- und Pflegeberatung, Wohnungsbelegung Jürgen-Graef-Allee 2 59065 Hamm

Telefon: 02381 17-8102 E-Mail: Wohnen@stadt.hamm.de

Öffnungszeiten:

• Montag: 08:30 bis 12:00 Uhr
• Mittwoch: 08:30 bis 12:00 und 14:00 bis 15:30 Uhr
• Freitag: 08:30 bis 12:00 Uhr

(Stand: Juli 2026, Angaben ohne Gewähr. Im Zweifel bitte die offizielle Seite der Stadt Hamm prüfen.)

Benötigte Unterlagen

Für den Antrag auf einen Wohnberechtigungsschein benötigst du folgende Dokumente:

• Personalausweis oder Reisepass aller Haushaltsmitglieder
• Einkommensnachweise der letzten 12 Monate:
  • Gehaltsabrechnungen
  • Rentenbescheide
  • Bescheide über Sozialleistungen (ALG I/II, Bürgergeld, Wohngeld)
  • Nachweise über Unterhaltszahlungen
  • Einkommensteuerbescheide bei Selbstständigen
• Mietvertrag oder Kündigungsbestätigung der aktuellen Wohnung
• Nachweise über besondere Umstände (bei Bedarf):
  • Schwerbehindertenausweis
  • Pflegebescheide
  • Bescheinigungen über Alleinerziehung

Antragsverfahren Schritt für Schritt

Sammle zunächst alle erforderlichen Nachweise. Das Antragsformular erhältst du beim Amt für Soziales und Wohnen oder online auf der Website der Stadt Hamm. Fülle den Antrag aus und vereinbare einen Termin beim Wohnungsamt oder reiche die Unterlagen postalisch ein. Die Bearbeitung dauert üblicherweise 2 bis 4 Wochen. Anschließend erhältst du einen schriftlichen Bescheid über die Bewilligung oder Ablehnung.

Gültigkeitsdauer und Verlängerung

Ein Wohnberechtigungsschein ist üblicherweise ein Jahr gültig. Solltest du innerhalb dieser Frist keine passende Wohnung finden, kannst du eine Verlängerung beantragen. Dafür musst du erneut deine Einkommensverhältnisse nachweisen.

Wichtig: Der WBS muss bei Mietvertragsabschluss noch gültig sein!

Geförderte Wohnungen in Hamm finden

Wo gibt es Sozialwohnungen in Hamm?

Öffentlich geförderte Wohnungen sind in Hamm über verschiedene Stadtbezirke verteilt. Größere Bestände finden sich insbesondere in Hamm-Mitte mit zentraler Lage und guter Infrastruktur, in Heessen als familienfreundlichem Stadtbezirk mit Grünflächen, in Bockum-Hövel mit ruhigen Wohnlagen und guter Verkehrsanbindung, in Herringen mit solider Nahversorgung sowie in Pelkum mit gewachsenen Wohnquartieren.

Wohnungsbaugesellschaften und Vermieter

In Hamm bieten verschiedene Wohnungsbaugesellschaften geförderte Wohnungen an. Die Hammer Wohnungsbaugesellschaft mbH ist einer der größten Anbieter von Sozialwohnungen in Hamm. Auch die LEG Wohnen NRW als überregionaler Vermieter und Vonovia sind mit gefördertem Wohnraum vertreten. Darüber hinaus vermieten auch private Eigentümer geförderte Wohnungen.

Tipps für die Wohnungssuche mit WBS

Bewirb dich frühzeitig, denn geförderte Wohnungen sind begehrt. Kontaktiere mehrere Wohnungsbaugesellschaften parallel und nutze Online-Portale. Auf Hammer Wohnungsmarkt findest du aktuelle Angebote, auch für WBS-berechtigte Mieter. Bleib bei Lage und Ausstattung flexibel und leg alle Unterlagen komplett vor (WBS-Kopie, Schufa, Einkommensnachweise, Mieterselbstauskunft). Ein guter persönlicher Eindruck kann entscheidend sein.

Was tun, wenn keine WBS-Wohnung verfügbar ist?

Solltest du trotz Wohnberechtigungsschein keine passende geförderte Wohnung finden, gibt es Alternativen. Wenn dein Einkommen knapp über der WBS-Grenze liegt, kann Wohngeld die Miete bezahlbar machen. Bei Bezug von Bürgergeld oder Sozialhilfe werden die Wohnkosten übernommen. Nutze auch den freien Wohnungsmarkt und vergleiche Angebote auf lokalen Plattformen. Manchmal hilft auch ein Wohnungstausch mit anderen Mietern weiter.

Besondere Regelungen und Ausnahmen

Dringlichkeitsbescheinigung

In besonderen Härtefällen kann zusätzlich zum WBS eine Dringlichkeitsbescheinigung ausgestellt werden. Diese erhöht die Chancen auf eine geförderte Wohnung erheblich. Gründe können Obdachlosigkeit oder drohende Obdachlosigkeit, gesundheitliche Gründe (unzumutbare Wohnsituation), Gewalt in der Familie oder Überbelegung der aktuellen Wohnung sein.

WBS für Studierende und Auszubildende

Auch Studierende und Auszubildende können unter bestimmten Voraussetzungen einen WBS erhalten. Das eigene Einkommen (inkl. BAföG, Ausbildungsvergütung) darf die Grenzen nicht überschreiten. Bei Unterstützung durch Eltern wird deren Einkommen teilweise angerechnet. Studierende müssen nachweisen, dass sie nicht mehr im Elternhaus wohnen können.

WBS für Senioren

Für ältere Menschen gelten die gleichen Einkommensgrenzen. Allerdings gibt es spezielle geförderte Seniorenwohnungen, die auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten sind (barrierefrei, betreutes Wohnen).

Rechte und Pflichten mit einem WBS

Deine Rechte

Die Miete darf bestimmte Höchstgrenzen nicht überschreiten (Mietpreisbindung). Für geförderte Wohnungen gelten besondere Kündigungsfristen (Kündigungsschutz). Du hast Anspruch auf Einsicht in die Förderbedingungen (Transparenz).

Deine Pflichten

Wesentliche Änderungen der Einkommensverhältnisse musst du dem Vermieter und dem Wohnungsamt mitteilen. Wenn dein Einkommen nach Mietbeginn die Grenzen deutlich überschreitet, kann eine Fehlbelegungsabgabe fällig werden. Die Wohnung darf nur zu Wohnzwecken genutzt werden.

Kosten und Gebühren

Die Ausstellung des Wohnberechtigungsscheins ist in Hamm gebührenfrei. Es entstehen also keine Kosten für den Antrag oder die Bearbeitung.

Häufige Probleme und Lösungen

Problem: Antrag wurde abgelehnt

Prüfe den Ablehnungsbescheid genau. Häufige Gründe sind: Einkommen liegt über der Grenze (eventuell wurden Freibeträge nicht berücksichtigt), Unterlagen waren unvollständig oder falscher WBS-Typ beantragt.

Du kannst Widerspruch einlegen (Frist: ein Monat) und fehlende Nachweise nachreichen.

Problem: WBS läuft ab, keine Wohnung gefunden

Beantrage rechtzeitig (ca. 6 bis 8 Wochen vor Ablauf) eine Verlängerung beim Wohnungsamt.

Problem: Vermieter akzeptiert WBS nicht

Nicht jede Wohnung ist WBS-gebunden. Achte in Anzeigen explizit auf Hinweise wie "WBS erforderlich" oder "öffentlich gefördert". Private Vermieter auf dem freien Markt sind nicht verpflichtet, WBS-Inhaber zu bevorzugen.

Alternativen zum Wohnberechtigungsschein

Falls du keinen Anspruch auf einen WBS hast, aber dennoch bezahlbaren Wohnraum suchst, gibt es mehrere Möglichkeiten. Wohngeld ist ein Mietzuschuss für Haushalte mit geringem Einkommen. Genossenschaftswohnungen bieten oft günstigere Mieten als auf dem freien Markt. In Wohngemeinschaften kannst du Kosten durch gemeinsames Wohnen teilen. Kleinere Wohnungen senken die Mietkosten durch Reduzierung der Wohnfläche. In Stadtrandlagen wie Rhynern oder Uentrop sind Mieten oft günstiger als in zentralen Lagen.

Einen Überblick über die Mietpreisentwicklung in verschiedenen Stadtteilen bietet unser Mietspiegel für Hamm.

Fazit: Mit WBS zu bezahlbarem Wohnraum in Hamm

Der Wohnberechtigungsschein ist ein wichtiges Instrument, um auch Haushalten mit geringerem Einkommen den Zugang zu angemessenem und bezahlbarem Wohnraum zu ermöglichen. In Hamm stehen zahlreiche geförderte Wohnungen zur Verfügung, die deutlich unter den marktüblichen Mieten liegen.

Wenn du die Einkommensgrenzen einhältst und die notwendigen Unterlagen vollständig einreichst, ist die Beantragung unkompliziert und kostenfrei. Mit etwas Geduld und einer aktiven Wohnungssuche über verschiedene Kanäle, darunter auch spezialisierte Portale wie der Hammer Wohnungsmarkt, stehen die Chancen gut, eine passende geförderte Wohnung in einem der vielfältigen Stadtbezirke Hamms zu finden.

Nutze die Beratungsangebote der Stadt Hamm und informiere dich frühzeitig über deine Möglichkeiten. So sicherst du dir den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum in deiner Stadt.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Wie lange dauert die Bearbeitung eines WBS-Antrags in Hamm?

Die Bearbeitungszeit beträgt üblicherweise 2 bis 4 Wochen nach Einreichung aller vollständigen Unterlagen. In Ausnahmefällen kann es auch länger dauern, etwa bei komplexen Einkommensverhältnissen oder wenn Nachweise fehlen.

Kann ich einen WBS auch online beantragen?

Die Stadt Hamm bietet die Möglichkeit, Antragsformulare online herunterzuladen. Der ausgefüllte Antrag muss jedoch mit allen Nachweisen persönlich, postalisch oder per E-Mail beim Amt für Soziales und Wohnen eingereicht werden. Erkundige dich beim Amt nach aktuellen digitalen Möglichkeiten.

Was passiert, wenn sich mein Einkommen nach Erhalt des WBS erhöht?

Wenn sich dein Einkommen vor Abschluss des Mietvertrags erhöht und die Grenzen überschritten werden, verlierst du möglicherweise den Anspruch. Nach Mietvertragsabschluss bleibt dein Wohnrecht bestehen, es kann aber eine Fehlbelegungsabgabe fällig werden, wenn dein Einkommen dauerhaft über den Grenzen liegt.

Gilt der WBS auch in anderen Städten?

Ja, ein in Hamm ausgestellter Wohnberechtigungsschein gilt grundsätzlich auch in anderen Städten Nordrhein-Westfalens. Allerdings können die Einkommensgrenzen und Vergabekriterien je nach Kommune variieren.

Muss ich den WBS bei jeder Wohnungsbewerbung vorlegen?

Du musst den WBS nur bei Wohnungen vorlegen, die öffentlich gefördert sind und eine WBS-Bindung haben. Bei frei finanzierten Wohnungen auf dem privaten Markt ist kein WBS erforderlich.

Wie finde ich heraus, ob eine Wohnung WBS-gebunden ist?

In Wohnungsanzeigen ist meist vermerkt, ob ein Wohnberechtigungsschein erforderlich ist. Formulierungen wie "WBS erforderlich", "öffentlich gefördert" oder "Sozialwohnung" weisen darauf hin. Im Zweifel frag direkt beim Vermieter oder der Hausverwaltung nach.

Können auch Selbstständige einen WBS erhalten?

Ja, auch Selbstständige können einen Wohnberechtigungsschein beantragen. Als Einkommensnachweis dienen hier die Einkommensteuerbescheide und betriebswirtschaftliche Auswertungen der letzten 12 Monate.

Was ist der Unterschied zwischen WBS A und WBS B?

WBS A gilt für Haushalte mit besonders niedrigem Einkommen und berechtigt zu Wohnungen der ersten Förderungsart. WBS B hat höhere Einkommensgrenzen und berechtigt zu Wohnungen der zweiten Förderungsart, die etwas höhere Mieten haben dürfen, aber immer noch deutlich unter Marktmieten liegen.