Grundstück kaufen in Hamm: Bauland, Preise und worauf Käufer achten sollten

Der Kauf eines Grundstücks ist für viele Menschen der erste Schritt zum eigenen Traumhaus. In Hamm (Westfalen) steigt die Nachfrage nach Bauland kontinuierlich, während das Angebot begrenzt ist. Wer ein Grundstück in Hamm erwerben möchte, sollte sich daher gut informieren: über aktuelle Preise, verfügbare Baugebiete, rechtliche Rahmenbedingungen und die Besonderheiten einzelner Stadtteile.

Dieser Ratgeber gibt einen umfassenden Überblick über den Grundstücksmarkt in Hamm, nennt konkrete Preisspannen und erklärt, worauf Käufer beim Grundstückserwerb unbedingt achten sollten.

Aktuelle Grundstückspreise in Hamm

Die Preise für Bauland in Hamm variieren je nach Lage, Größe, Erschließungsgrad und Stadtteil erheblich. Im Durchschnitt bewegen sich die Quadratmeterpreise für erschlossene Wohnbaugrundstücke zwischen 150 und 300 Euro.

Preisspannen nach Lage

Zentrale und gefragte Lagen:

• Hamm-Mitte, Bad Hamm und Kurpark: 250–350 Euro/m²
• Heessen (zentrale Bereiche): 200–280 Euro/m²
• Bockum-Hövel (beliebte Wohnlagen): 180–260 Euro/m²

Mittlere Preislagen:

• Pelkum, Herringen: 150–220 Euro/m²
• Rhynern, Uentrop: 140–210 Euro/m²
• Werries, Braam-Ostwennemar: 140–200 Euro/m²

Günstigere Randlagen:

• Norddinker, Süddinker: 120–180 Euro/m²
• Allen, Westtünnen: 110–170 Euro/m²
• Sandbochum, Weetfeld: 100–160 Euro/m²

Diese Preise gelten für voll erschlossene Grundstücke in Wohngebieten. Unerschlossene oder teilerschlossene Grundstücke sind entsprechend günstiger, verursachen aber zusätzliche Kosten.

Wo gibt es Bauland in Hamm?

Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken ist in Hamm stadtteilabhängig. Einige Gebiete verfügen über aktive Neubaugebiete, während in anderen Stadtteilen hauptsächlich Baulücken oder Nachverdichtungen möglich sind.

Stadtteile mit Neubaugebieten

Rhynern: Rhynern hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Standort für Familien entwickelt. Mehrere kleinere Baugebiete bieten noch Grundstücke, insbesondere in Osttünnen und Westtünnen.

Uentrop: Der östliche Stadtbezirk bietet ländliches Wohnen mit guter Verkehrsanbindung. In Ortsteilen wie Frielinghausen und Schmehausen entstehen regelmäßig neue Baugebiete.

Bockum-Hövel: Besonders in Hövel und am Stadtrand von Bockum werden vereinzelt Neubaugebiete ausgewiesen.

Pelkum: In Wiescherhöfen und Lohauserholz gibt es kleinere Entwicklungsgebiete mit familienfreundlichem Charakter.

Baulücken und Nachverdichtung

In zentrumsnahen Stadtteilen wie Hamm-Mitte, Heessen und Bad Hamm sind größere Neubaugebiete selten. Hier dominieren Baulücken, Abriss-Neubau-Projekte und die Teilung größerer Grundstücke.

Erschließungsgrad: Voll erschlossen oder Rohbauland?

Beim Grundstückskauf ist der Erschließungsgrad entscheidend für die tatsächlichen Gesamtkosten.

Voll erschlossene Grundstücke

Ein voll erschlossenes Grundstück verfügt über:

• Straßenanbindung mit befestigter Zufahrt
• Wasser- und Abwasseranschluss
• Stromanschluss
• Gasanschluss (falls vorhanden)
• Telekommunikationsanschluss

Diese Grundstücke sind sofort bebaubar. Die Erschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten oder bereits über Erschließungsbeiträge abgegolten.

Teil- oder unerschlossene Grundstücke

Günstigere Grundstücke ohne vollständige Erschließung erfordern zusätzliche Investitionen:

• Erschließungsbeiträge: 50–150 Euro/m² Grundstücksfläche
• Hausanschlüsse: 5.000–15.000 Euro je nach Entfernung
• Straßenausbaubeiträge: variabel nach Satzung der Stadt Hamm

Tipp: Fordern Sie beim Verkäufer oder der Stadt Hamm eine detaillierte Auskunft über noch offene Erschließungsbeiträge an.

Bebauungsplan und Bauvorschriften prüfen

Jedes Baugrundstück unterliegt den Vorgaben des jeweiligen Bebauungsplans. Diese Pläne legen fest:

• Art der baulichen Nutzung (z.B. reines Wohngebiet, Mischgebiet)
• Maß der baulichen Nutzung (Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Gebäudehöhe)
• Bauweise (offen, geschlossen, Haustyp)
• Überbaubare Grundstücksfläche (Baugrenzen, Baulinien)
• Dachform und -neigung
• Stellplatzpflicht

Wo erhalte ich Bebauungspläne?

Bebauungspläne können Sie einsehen:

• Online im Geoportal der Stadt Hamm
• Persönlich bei der Unteren Bauaufsichtsbehörde der Stadt Hamm
• Beim Stadtplanungsamt (Abteilung Bauleitplanung)

Wichtig: Prüfen Sie den Bebauungsplan VOR dem Grundstückskauf, um sicherzustellen, dass Ihr Bauvorhaben realisierbar ist.

Bodenbeschaffenheit und Altlasten

Die Bodenbeschaffenheit hat erheblichen Einfluss auf die Baukosten.

Bodengutachten

Ein Bodengutachten (Baugrunduntersuchung) klärt:

• Tragfähigkeit des Bodens
• Grundwasserspiegel
• Erforderliche Gründungsart (Streifenfundament, Bodenplatte, Pfähle)
• Versickerungsfähigkeit (relevant für Regenwasser)

Kosten: 1.000–2.500 Euro, abhängig von Grundstücksgröße und Untersuchungstiefe.

Altlastenverdacht

In Hamm gibt es aufgrund der industriellen Vergangenheit einige Flächen mit möglichen Altlasten. Besonders in ehemaligen Gewerbegebieten oder in der Nähe stillgelegter Zechen (z.B. Zeche Sachsen) sollte eine Altlastenauskunft eingeholt werden.

Die Untere Bodenschutzbehörde der Stadt Hamm gibt Auskunft über bekannte Altlastenverdachtsflächen.

Grundstücksgröße: Wie viel Fläche brauche ich?

Die optimale Grundstücksgröße hängt von Ihrem Bauvorhaben und persönlichen Bedürfnissen ab.

Richtwerte nach Haustyp

• Reihenhaus: 150–250 m²
• Doppelhaushälfte: 250–400 m²
• Freistehendes Einfamilienhaus: 400–800 m²
• Bungalow: 500–1.000 m² (größere Grundfläche erforderlich)

Grundflächenzahl beachten

Der Bebauungsplan gibt die Grundflächenzahl (GRZ) vor. Bei einer GRZ von 0,4 dürfen Sie 40 % der Grundstücksfläche bebauen.

Beispiel: Bei 500 m² Grundstücksfläche und GRZ 0,4 sind 200 m² überbaubar (inklusive Garage, Terrasse etc.).

Lage und Infrastruktur bewerten

Die Lage entscheidet nicht nur über den aktuellen Preis, sondern auch über die langfristige Wertentwicklung.

Wichtige Standortfaktoren

Verkehrsanbindung:

• Entfernung zu Autobahnanschlüssen (A1, A2)
• ÖPNV-Anbindung (Bus, Bahnhof)
• Pendelzeiten nach Dortmund, Münster, Unna

Nahversorgung:

• Supermärkte, Ärzte, Apotheken in der Nähe
• Schulen und Kindergärten (besonders für Familien)
• Freizeitmöglichkeiten

Wohnumfeld:

• Lärmbelastung (Straßen, Gewerbe, Bahnlinien)
• Grünflächen und Naherholungsgebiete
• Nachbarschaft und Sozialstruktur

Stadtteile im Vergleich

Familienfreundlich mit guter Infrastruktur: Rhynern, Bockum-Hövel, Heessen

Zentral mit kurzen Wegen: Hamm-Mitte, Bad Hamm, Hamm-Westen

Ländlich und ruhig: Uentrop, Allen, Berge

Kaufprozess: Vom Angebot bis zum Notartermin

1. Grundstückssuche

Grundstücke finden Sie über:

• Immobilienportale und lokale Plattformen
• Makler mit Spezialisierung auf Bauland
• Stadt Hamm (städtische Grundstücke)
• Private Verkäufer

2. Grundstück besichtigen

Prüfen Sie vor Ort:

• Zuschnitt und Hanglage
• Zufahrtsmöglichkeiten
• Bebauung der Nachbargrundstücke
• Aktuelle Nutzung (Bewuchs, Bebauung)

3. Unterlagen prüfen

• Grundbuchauszug (Eigentumsverhältnisse, Lasten, Grundschulden)
• Flurkarte (exakte Grenzen)
• Bebauungsplan
• Erschließungsbestätigung
• Altlastenauskunft

4. Finanzierung sichern

Banken finanzieren Grundstück und Bau meist gemeinsam. Klären Sie vorab:

• Eigenkapitalquote (mindestens 20–30 % empfohlen)
• Kreditrahmen
• Bereitstellungszinsen (Grundstück wird oft vor Baubeginn gekauft)

5. Kaufvertrag und Notar

Der Grundstückskauf muss notariell beurkundet werden. Der Notar:

• Prüft Unterlagen
• Erstellt den Kaufvertrag
• Veranlasst Grundbucheintragung
• Überwacht Kaufpreiszahlung

Notarkosten: ca. 1,5–2 % des Kaufpreises

6. Grunderwerbsteuer

In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises. Sie wird nach Beurkundung vom Finanzamt festgesetzt.

Nebenkosten beim Grundstückskauf

Neben dem Kaufpreis fallen weitere Kosten an:

Position	Kosten
Grunderwerbsteuer	6,5 %
Notarkosten	1,5–2 %
Grundbucheintrag	0,5 %
Maklerprovision (falls)	3,57 % (inkl. MwSt.)
Bodengutachten	1.000–2.500 €
Vermessung	1.000–3.000 €

Beispielrechnung bei 150.000 € Kaufpreis:

• Grunderwerbsteuer: 9.750 €
• Notar + Grundbuch: 3.000 €
• Bodengutachten: 1.500 €
• Gesamt: ca. 14.250 € Nebenkosten

Fördermöglichkeiten und Zuschüsse

Beim Grundstücks- und Hauskauf können verschiedene Förderprogramme genutzt werden:

KfW-Förderung

• KfW 297, 298 Klimafreundlicher Neubau: Zinsgünstige Kredite für energieeffiziente Neubauten
• Voraussetzung: Effizienzhaus-Standard, Nachhaltigkeitszertifizierung

NRW.BANK

• NRW.BANK.Wohneigentum: Ergänzungsdarlehen für selbstgenutztes Wohneigentum
• Einkommensgrenzen beachten

Baukindergeld (ausgelaufen)

Das Baukindergeld kann nicht mehr beantragt werden. Prüfen Sie aktuelle Landesprogramme.

Städtische Programme

Die Stadt Hamm vergibt gelegentlich Grundstücke zu vergünstigten Konditionen an Familien. Informationen erhalten Sie beim Liegenschaftsamt.

Worauf Sie beim Grundstückskauf besonders achten sollten

Checkliste für Käufer

✓ Bebauungsplan prüfen – Ist Ihr Bauvorhaben zulässig?

✓ Erschließung klären – Welche Kosten kommen noch?

✓ Grundbuch einsehen – Gibt es Lasten oder Wegerechte?

✓ Bodengutachten beauftragen – Ist der Baugrund tragfähig?

✓ Altlasten ausschließen – Besonders bei ehemaligen Gewerbeflächen

✓ Grenzen vermessen lassen – Amtliche Vermessung sichert Eigentum

✓ Nachbarschaft erkunden – Besuchen Sie das Grundstück mehrfach

✓ Lärmquellen identifizieren – Straßen, Gewerbe, Flugverkehr

✓ Infrastruktur bewerten – Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten

✓ Wertsteigerungspotenzial – Wie entwickelt sich der Stadtteil?

Typische Fallstricke vermeiden

Zu kleine Grundstücke: Achten Sie auf ausreichend Abstandsflächen zu Nachbargrundstücken. Die Landesbauordnung NRW schreibt Mindestabstände vor.

Hanglage unterschätzen: Grundstücke in Hanglage erfordern aufwendigere und teurere Gründungen sowie Geländemodellierungen.

Wegerechte übersehen: Im Grundbuch eingetragene Wegerechte können die Nutzung einschränken. Lassen Sie sich diese genau erklären.

Leitungsrechte: Ver- und Entsorgungsleitungen Dritter können die Bebaubarkeit einschränken.

Baumbestand: Geschützte Bäume dürfen nicht ohne Genehmigung gefällt werden. Klären Sie dies vor dem Kauf mit der Unteren Naturschutzbehörde.

Grundstücksmarkt in Hamm: Trends und Ausblick

Der Grundstücksmarkt in Hamm ist seit Jahren von steigender Nachfrage und begrenztem Angebot geprägt. Die Preise sind in den letzten zehn Jahren um durchschnittlich 40–60 % gestiegen, abhängig vom Stadtteil.

Aktuelle Entwicklungen

• Verdichtung im Bestand: Die Stadt setzt auf Nachverdichtung statt Flächenverbrauch
• Neue Baugebiete: Kleinere Neubaugebiete in Randlagen werden erschlossen
• Konkurrenzdruck: Bauträger kaufen zunehmend Grundstücke auf
• Energiestandards: Anforderungen an Energieeffizienz steigen, beeinflussen Baukosten

Prognose

Experten erwarten eine Stabilisierung der Preise auf hohem Niveau. Starke Preisrückgänge sind unwahrscheinlich, da die Nachfrage nach Wohneigentum im Raum Hamm weiterhin hoch bleibt.

Alternativen zum Grundstückskauf

Wenn der Grundstückskauf zu teuer oder zu aufwendig erscheint, gibt es Alternativen:

Erbbaurecht

Sie pachten das Grundstück langfristig (meist 99 Jahre) und zahlen einen jährlichen Erbbauzins. Das Haus gehört Ihnen, das Grundstück dem Erbbaurechtsgeber (oft Stadt, Kirche, Stiftung).

Vorteile:

• Geringerer Kapitaleinsatz
• Grunderwerbsteuer entfällt auf den Grundstücksanteil

Nachteile:

• Laufende Erbbauzinsen
• Eingeschränkte Verfügbarkeit
• Komplexere Finanzierung

Haus mit Grundstück kaufen

Der Kauf einer Bestandsimmobilie mit Grundstück kann wirtschaftlicher sein als Neubau, besonders wenn Sanierung statt Abriss möglich ist.

Bauträger-Projekte

Bauträger bieten schlüsselfertige Häuser inklusive Grundstück an. Sie übernehmen Planung, Genehmigung und Bau.

Fazit: Gut vorbereitet zum eigenen Grundstück

Der Kauf eines Grundstücks in Hamm erfordert sorgfältige Planung und gründliche Prüfung. Die Preisspanne ist groß – von unter 100 Euro pro Quadratmeter in ländlichen Randlagen bis über 300 Euro in Top-Lagen. Entscheidend sind Lage, Erschließung und Bebaubarkeit.

Nehmen Sie sich Zeit für die Grundstückssuche, prüfen Sie alle relevanten Unterlagen und holen Sie fachkundigen Rat ein. Ein Bodengutachten und die Prüfung des Bebauungsplans sind unverzichtbar. Die Nebenkosten von etwa 10–15 % des Kaufpreises sollten Sie einkalkulieren.

Mit der richtigen Vorbereitung finden Sie in Hamm das passende Grundstück für Ihr Bauvorhaben – ob in zentraler Lage mit kurzen Wegen oder im Grünen mit viel Platz für die Familie.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Was kostet ein Grundstück in Hamm durchschnittlich?

Die Quadratmeterpreise für erschlossene Wohnbaugrundstücke liegen in Hamm zwischen 100 und 350 Euro. In zentralen Lagen wie Hamm-Mitte oder Bad Hamm zahlen Sie 250–350 Euro/m², in Randlagen wie Allen oder Süddinker 100–180 Euro/m². Der Durchschnittspreis liegt bei etwa 180–220 Euro/m².

Wo finde ich Baugrundstücke in Hamm?

Baugrundstücke finden Sie auf Immobilienportalen, über Makler, direkt bei der Stadt Hamm (Liegenschaftsamt) oder durch private Verkäufer. Aktive Neubaugebiete gibt es besonders in Rhynern, Uentrop, Pelkum und Bockum-Hövel. In zentrumsnahen Stadtteilen sind hauptsächlich Baulücken verfügbar.

Welche Nebenkosten fallen beim Grundstückskauf an?

Rechnen Sie mit etwa 10–15 % Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), eventuell Maklerprovision (3,57 %), Bodengutachten (1.000–2.500 Euro) und Vermessungskosten (1.000–3.000 Euro). Bei einem Kaufpreis von 150.000 Euro fallen etwa 14.000–22.000 Euro Nebenkosten an.

Brauche ich ein Bodengutachten?

Ein Bodengutachten ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber dringend empfohlen. Es kostet 1.000–2.500 Euro und klärt Tragfähigkeit, Grundwasserspiegel und erforderliche Gründungsart. Ohne Gutachten riskieren Sie teure Überraschungen beim Bau. Viele Banken verlangen ein Gutachten für die Baufinanzierung.

Was steht im Bebauungsplan?

Der Bebauungsplan regelt Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, überbaubare Flächen, Dachform, Geschosszahl und weitere Details. Er ist rechtlich bindend und bestimmt, was Sie auf Ihrem Grundstück bauen dürfen. Bebauungspläne können Sie im Geoportal der Stadt Hamm einsehen oder beim Stadtplanungsamt anfragen.

Wie groß sollte mein Grundstück sein?

Die optimale Größe hängt vom geplanten Haustyp ab: Reihenhaus 150–250 m², Doppelhaushälfte 250–400 m², freistehendes Einfamilienhaus 400–800 m². Beachten Sie die Grundflächenzahl (GRZ) im Bebauungsplan – sie bestimmt, wie viel Prozent der Fläche bebaut werden dürfen.

Gibt es Förderungen für den Grundstückskauf?

Direkte Förderungen für den reinen Grundstückskauf sind selten. Für den Neubau gibt es KfW-Kredite (z.B. Klimafreundlicher Neubau) und Programme der NRW.BANK. Die Stadt Hamm vergibt gelegentlich Grundstücke zu vergünstigten Konditionen an Familien. Das Baukindergeld ist ausgelaufen.

Was bedeutet "voll erschlossen"?

Ein voll erschlossenes Grundstück verfügt über alle notwendigen Anschlüsse: befestigte Straße mit Zufahrt, Wasser, Abwasser, Strom, eventuell Gas und Telekommunikation. Alle Erschließungsbeiträge sind bezahlt. Sie können sofort mit dem Bau beginnen, ohne zusätzliche Erschließungskosten befürchten zu müssen.

Muss ich auf Altlasten achten?

In Hamm gibt es aufgrund der industriellen Vergangenheit Flächen mit möglichen Altlasten, besonders in ehemaligen Gewerbegebieten und Zechenbereichen. Fordern Sie eine Altlastenauskunft bei der Unteren Bodenschutzbehörde an. Altlasten können die Bebaubarkeit einschränken und erhebliche Sanierungskosten verursachen.

Wie läuft der Kaufprozess ab?

Nach der Grundstückssuche und Besichtigung prüfen Sie Unterlagen (Grundbuch, Bebauungsplan, Erschließung), sichern die Finanzierung und beauftragen einen Notar. Der Notar erstellt den Kaufvertrag, beurkundet ihn und veranlasst die Grundbucheintragung. Nach Kaufpreiszahlung und Eigentumsübertragung gehört das Grundstück Ihnen. Der gesamte Prozess dauert etwa 2–3 Monate.